Immobilienbewertung: Ermittlung des Marktwerts 

Eine Immobilienbewertung bildet die Grundlage für den Verkauf von Häusern und Wohnungen: CNW Immobilien ermittelt seit Jahren den Marktwert von Objekten im Rhein-Main-Gebiet unter Berücksichtigung aller relevanten Einflussfaktoren.

Wenn sich die Eigentumsverhältnisse an einer Immobilie verändern, muss zunächst mit einer Immobilienbewertung festgestellt werden, wie hoch der Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung ist. Auf den einschlägig bekannten Portalen im Internet können nur grobe Schätzungen angegeben werden, denn die Immobilienbewertung ist kompliziert, orientiert sich an gesetzlichen Vorgaben und muss vor allem regionale Faktoren berücksichtigen. 

Wertermittlung für Ihr Haus

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zuerst einen kompetenten Immobilienmakler damit beauftragen, eine detaillierte Wertermittlung für Ihr Haus durchzuführen. Ziel ist es dabei, den sogenannten Markt- oder Verkehrswert zu berechnen, der angibt, welcher Verkaufspreis die Marktverhältnisse in der Region widerspiegelt.

Die Immobilienbewertung erfolgt nach einem komplexen Verfahren, bei dem verschiedene Faktoren berücksichtigt werden: 

Grundstücksgröße

Wohnfläche

Baujahr

Zustand der Gebäudesubstanz

Ausstattungsmerkmale

Besonderheiten (eingetragene dingliche Rechte, Denkmalschutz u. ä.)

Lage

Warum ist die Marktwertermittlung schwierig?

Bei der Immobilienbewertung spielt die Lage des Hauses oder der Wohnung eine ganz entscheidende Rolle. Ein Haus in einem begehrten Baugebiet eines Ballungszentrums ist bei gleicher Ausstattung und Größe wesentlich mehr wert als das identische Haus auf dem Land. Um bei der Marktwertermittlung zu einer realistischen Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises zu kommen, muss der Immobilienmakler sich nicht nur bestens damit auskennen, die Bausubstanz und Ausstattung eines Hauses zu beurteilen, sondern auch fundierte Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt besitzen. Ganz besonders schwierig ist die Marktwertermittlung bei Gewerbeimmobilien, denn dabei muss berücksichtigt werden, welche Renditen mit der Gewerbeimmobilie erwirtschaftet werden können. Auch in dieser Hinsicht helfen wir Ihnen gerne weiter und übernehmen die Immobilienbewertung, um den realistischen Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie zu ermitteln und somit beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Verkauf zu schaffen. 

Welche Bedeutung hat die Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Die Feststellung des Marktwerts ist von entscheidender Bedeutung für die Festlegung eines Verkaufspreises. Setzen Sie den Verkaufspreis zu niedrig an, wird die Immobilie zwar sehr schnell, wahrscheinlich aber zu einem zu niedrigen Preis verkauft werden, sodass Sie einen Vermögensschaden erleiden. Fordern Sie jedoch einen unrealistisch hohen Verkaufspreis, der nicht zu den regionalen Marktgegebenheiten passt, wird sich der Verkauf unnötig in die Länge ziehen. Das ist insbesondere dann problematisch, wenn Sie mit dem Verkaufserlös Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses die nächste Immobilie finanzieren möchten. Aus diesem Grund sollten Sie einen professionellen Makler, der über die entsprechende Expertise verfügt, mit der Wertermittlung Ihrer Immobilie beauftragen und am besten noch heute mit uns Kontakt aufnehmen. Das Team von CNW Immobilien ist erfahren darin, eine fachgerechte Immobilienbewertung durchzuführen und stellt Ihnen diese Kompetenz ohne weitere Kosten zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Das detaillierte Wertgutachten ist ein hervorragendes Verkaufsargument, mit dem Interessenten, die Ihre Immobilie kaufen möchten, die Seriosität des Angebots bewiesen wird.     

Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Immobilienbewertung:

Ermittlung des Marktwerts

Berücksichtigung des Gebäude- und Grundstückswerts

Einbeziehung regionaler Komponenten

Einbeziehung von Besonderheiten (z. B. Denkmalschutz)

Erstellung eines detaillierten Wertgutachtens

kostenloser Service

Wertermittlung erfolgt gemäß gesetzlicher Vorgaben

langjährige Erfahrung

 

Sind Sie an einer Immobilienbewertung interessiert?  
Vertrauen Sie den Experten.